新疆土地评估,新疆资产评估,新疆评估公司
您当前的位置 : 首 页 > 产品中心 > 土地产评估

新疆土地评估

2021-09-14 12:08:23
新疆土地评估
详细介绍:

新疆土地评估概念

1、土地估价必须依据土地估价的理论和方法。

2、土地估价必须依据充足的土地市场交易资料。

3、土地估价必须考虑土地政策的影响。

4、土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况。

5、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格。 

 

新疆土地评估


作用

(一)新疆土地评估有助于土地交易的顺利进行

随着经济的发展,土地交易日趋频繁,而土地经济价值却随着经济的发展而日益变化。由于土地市场具有强烈的地域性,因而,在市场上不容易获得完整的价格资料。而土地交易除专业经营公司之外,一般人很少具有这方面的经验,有必要事先对土地进行估价。只有经过专业人员搜集资料,分析评定,买卖双方才不致有上当受骗的担心,交易自然迅捷。

(二)新疆土地评估有助于企业投资决策

土地作为一种重要的生产要素,常常是企业决策的主要目标。根据替代原理,在资金一定的情况下,为了达到某一生产水平,土地投资的多少直接影响其他要素的投资。若地价昂贵,则可减少土地投资而增加资本、劳动的投入;若地价低廉,则可增加土地投资而减少资本、劳动投入。另外,作为资金融通的手段,也必须对土地进行估价。

(三)新疆土地评估有助于土地市场的完善

我国开始土地使用制度改革以来,城镇土地逐步由无偿使用改为有偿使用,土地市场也逐步建立。土地资源要实现市场配置,土地市场要进一步完善。我国城镇国有土地的配置方式已趋多样化,有土地出让、作价入股、授权经营、国有土地租赁和行政划拨等多种形式。行政划拨范围正在逐步缩小,市场配置范围逐步扩大。市场配置的基础是土地资产的量化,而量化的基本手段是估价。另外,城镇土地使用税、土地增值税等土地税的征收,土地抵押、发行土地债券等土地融资手段,也要以土地资产的量化为前提。

(四)新疆土地评估有助于土地市场管理

土地市场管理是土地管理的一项重要内容,而土地市场管理的核心又是土地价格管理。由于土地价格随市场因素波动较大,同时,波动幅度又比经济增长波动更大,因此,土地投机极易发生。为防止地价波动过大及土地投机行为,必须了解该地区的土地真实价值,把专业人员估定的有代表性的地块价格作为控制地价水平的依据。

上一篇:没有了
下一篇:土地估价2021-09-15

近期浏览:

联系方式

  • 经理:13999862046

    经理:13999862046

  • 电话:0991-3500022

    电话:0991-3500022

  • 技术支持:爱优网络

    技术支持:爱优网络

  • 地址:新疆乌鲁木齐市水磨沟区龙盛街898号中央公园商住小区S2栋20层03号

    地址:新疆乌鲁木齐市水磨沟区龙盛街898号中央公园商住小区S2栋20层03号

  • 底部链接

     新疆土地评估

    Copyright © 新疆正新房地产评估有限公司 All rights reserved 备案号: 新ICP备2021001225号-1 主要从事于 土地评估,资产评估,评估公司 , 欢迎来电咨询! 服务支持: AI优网络